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Coefficient pleine terre PLU-H : nouvelles exigences de Lyon Métropole

Les différents travaux de rénovation énergétique

Agrandissement et extensions de maisons par Vivre Plus

Le coefficient de pleine terre est LA grande innovation du PLU-H. Cette règle, inconnue dans les anciens PLU, limite directement la surface que vous pouvez construire ou imperméabiliser sur votre terrain. Comprendre son calcul est essentiel pour réussir votre projet d’extension à Lyon, Neuville-sur-Saône, Dardilly ou Ecully.

Vous envisagez d’agrandir votre maison dans l’ouest lyonnais ? Le PLU-H (Plan Local d’Urbanisme et de l’Habitat) fixe des règles spécifiques pour chaque commune de la Métropole de Lyon, notamment à Neuville-sur-Saône, Dardilly et Écully. Coefficient de pleine terre, zones URi, contraintes patrimoniales… Découvrez les points essentiels pour concevoir une extension de maison conforme au PLU de la Courly et éviter les erreurs coûteuses.

Qu’est-ce que le coefficient de pleine terre ?

Le coefficient de pleine terre impose qu’un pourcentage minimum de votre parcelle reste en « pleine terre », c’est-à-dire non imperméabilisé et planté. Il vise à :

Préserver la biodiversité urbaine
Améliorer la gestion des eaux pluviales
Lutter contre les îlots de chaleur
Maintenir des espaces de respiration

Coefficients selon les zones du PLU-H

Tableau récapitulatif par zone

Zone PLU-H	Coefficient pleine terre	Localisation typique	Surface constructible
UC	15%	Centres urbains denses	85% de la parcelle
URi1	25%	Résidentiel dense, centres-villes	75% de la parcelle
URi1b	30%	Pavillonnaire dense	70% de la parcelle
URi1d	40%	Pavillonnaire aéré	60% de la parcelle
URi2	50%	Grands terrains, lisières	50% de la parcelle
UN	60%	Secteurs naturels périphériques	40% de la parcelle

Spécificités par commune de l’ouest lyonnais

Lyon (5e, 6e, 9e arrondissements)

Zone dominante : UC et URi1 (15-25% pleine terre)
Densité élevée : Coefficient généralement favorable aux extensions
Particularité : Bonus pour toitures végétalisées (comptent en pleine terre)

Neuville-sur-Saône

Zone dominante : URi1d et URi2 (40-50% pleine terre)
Contrainte forte : Préservation du caractère paysager
Particularité : Secteurs inondables = pleine terre obligatoire supplémentaire

Dardilly

Zone dominante : URi1d et URi2 (40-50% pleine terre)
Contrainte très forte : Protection des coteaux et vues lointaines
Particularité : Arbres remarquables comptent double en pleine terre

Ecully

Zone dominante : URi1 et URi1b (25-30% pleine terre)
Équilibre : Densification mesurée avec préservation d’espaces verts
Particularité : Secteur université = règles spécifiques d’aménagement

Qu’est-ce qui compte en « pleine terre » ?

Surfaces comptabilisées POSITIVEMENT

Type de surface	Coefficient appliqué	Conditions
Jardin en pleine terre	100%	Sol naturel non compacté
Pelouse sur terre végétale	100%	Minimum 60cm d’épaisseur
Massifs arbustifs	100%	Plantation dense recommandée
Toiture végétalisée extensive	70%	Minimum 12cm de substrat
Toiture végétalisée intensive	100%	Minimum 30cm de substrat
Façade végétalisée	50%	Projection au sol

Surfaces EXCLUES du calcul pleine terre

Constructions : Maison, extension, garage, abris supérieurs à 12m²
Surfaces imperméabilisées : Terrasses, allées, cours bétonnées
Piscines : Bassin + plages (sauf si plage perméable)
Stationnements : Places auto, même en dalles alvéolées
Réseaux : Cuves, citernes, fosses enterrées

Piège fréquent : Les terrasses sur plots ou dalles ne comptent jamais en pleine terre, même si l’eau peut passer dessous. Seules les terrasses sur terre végétale comptent.

Calcul pratique étape par étape

Méthode de calcul du coefficient de pleine terre

Formule : Surface pleine terre réelle ÷ Surface totale parcelle × 100

Étape 1 : Identifier votre coefficient obligatoire

Consultez le plan de zonage PLU-H pour connaître votre zone et le coefficient applicable.

Étape 2 : Mesurer votre parcelle

Surface totale selon l’acte de propriété ou le plan cadastral.

Étape 3 : Calculer les surfaces à exclure

Listez toutes les surfaces imperméabilisées existantes et projetées.

Étape 4 : Déduire la pleine terre disponible

Surface parcelle – surfaces imperméabilisées = pleine terre réelle

Étape 5 : Vérifier le respect du coefficient

Pleine terre réelle ÷ surface parcelle ≥ coefficient obligatoire

Solutions d’optimisation

Quand le coefficient limite votre extension

Solutions techniques immédiates :

Désimperméabilisation : Remplacer terrasses béton par dalles perméables
Toitures végétalisées : Extension avec toit vert (70-100% comptabilisés)
Surélévation : Gagner de la surface sans emprise au sol
Réduction des annexes : Supprimer abris ou annexes non indispensables

Solutions paysagères créatives :

Jardins sur dalle : Minimum 60cm terre végétale sur parking enterré
Façades végétalisées : Projection au sol comptée à 50%
Noues paysagères : Gestion eaux + pleine terre
Terrasses sur terre : Remplacer dalles par terre végétale stabilisée

Stratégies par type de contrainte

Situation	Stratégie recommandée	Gain possible
Déficit léger (moins de 5%)	Toiture végétalisée extension	Surface extension × 70%
Déficit moyen (5-10%)	Désimperméabilisation + toit vert	50-100 m² selon parcelle
Déficit important (plus de 10%)	Surélévation exclusive	Pas d’emprise au sol supplémentaire
Parcelle saturée	Réaménagement global	Étude cas par cas