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Zones URi Lyon Métropole : règles des extension en secteur pavillonnaire (PLU)
Agrandissement et extensions de maisons par Vivre Plus
La majorité des maisons individuelles de Neuville-sur-Saône, Dardilly et Ecully sont classées en zones URi. Ces zones « Urbain Résidentiel individuel » du PLU-H définissent des règles précises pour les extensions. Décryptage complet des contraintes et opportunités.
Avant de lancer votre projet d’extension à Lyon ou dans les communes voisines, il est indispensable de connaître les règles du PLU-H. Ce document unique, en vigueur depuis 2019, encadre les possibilités d’agrandissement en imposant des normes précises selon les zones : coefficient de pleine terre, retrait par rapport aux limites, intégration architecturale. Dans cet article, nous vous aidons à comprendre les règles du PLU pour réussir votre extension à Lyon, Neuville-sur-Saône, Dardilly ou Écully.
Comprendre la classification URi du PLU-H
Les différentes sous-zones URi
Le PLU-H distingue plusieurs intensités d’urbanisation dans les zones résidentielles individuelles :
URi1 – Résidentiel individuel dense
- Localisation : Centres-villes, secteurs bien desservis
- Objectif : Densification mesurée, optimisation foncière
- Typique à : Centre d’Ecully, centre de Neuville-sur-Saône
URi1b – Résidentiel pavillonnaire dense
- Localisation : Lotissements, extensions urbaines
- Objectif : Préserver le caractère pavillonnaire
- Typique à : Quartiers résidentiels de Dardilly et Ecully
URi1d – Résidentiel pavillonnaire aéré
- Localisation : Secteurs de transition, coteaux
- Objectif : Préservation paysagère et environnementale
- Typique à : Dardilly (coteaux), Neuville (bords de Saône)
URi2 – Résidentiel grands terrains
- Localisation : Secteurs périphériques, espaces naturels
- Objectif : Maintien du caractère peu dense
- Typique à : Périphérie de Dardilly, secteurs boisés
Règles d’implantation par rapport aux limites
Article 6.1 : Implantation par rapport aux voies
| Zone URi | Retrait minimum | Cas particuliers |
|---|---|---|
| URi1 | 5 mètres | 3m si voie secondaire |
| URi1b | 5 mètres | Alignement possible sur rue |
| URi1d | 8 mètres | 10m si voie principale |
| URi2 | 10 mètres | 12m en secteur paysager |
Point clé : Ces retraits s’appliquent aussi aux extensions. Une extension latérale doit respecter le même recul que le bâtiment principal.
Article 6.2 : Implantation par rapport aux limites séparatives
Règle générale : distance = H/2 avec minimum
La distance aux limites séparatives suit la règle H/2 (hauteur divisée par 2) avec des minimums selon les zones :
| Zone URi | Distance minimum | Possibilité limite |
|---|---|---|
| URi1 | 3 mètres | Oui, sous conditions |
| URi1b | 3 mètres | Oui, mur aveugle |
| URi1d | 4 mètres | Limite si moins de 3,5m hauteur |
| URi2 | 5 mètres | Rare, conditions strictes |
Exceptions pour constructions en limite
Le PLU-H autorise l’implantation en limite séparative si :
- Le mur est totalement aveugle (sans aucune ouverture)
- La hauteur n’excède pas 3,5 mètres
- La longueur en limite ne dépasse pas 15 mètres
- L’accord du voisin concerné est obtenu
Schéma d’implantation type en zone URi : retraits voie et limites séparatives
Hauteurs et gabarits selon les zones URi
Article 8 : Hauteur maximale des constructions
| Zone URi | Hauteur à l’égout | Hauteur totale | Étages max |
|---|---|---|---|
| URi1 | 7 mètres | 10 mètres | R+1+combles |
| URi1b | 6 mètres | 9 mètres | R+1 |
| URi1d | 6 mètres | 9 mètres | R+1 |
| URi2 | 6 mètres | 9 mètres | R+1 |
Spécificités par commune
Lyon (5e, 6e, 9e arrondissements)
- Contraintes supplémentaires : Cônes de vue, perspectives
- Surélévation : Souvent limitée par l’environnement urbain
- Extensions : Privilégier l’extension latérale ou arrière
Neuville-sur-Saône
- Secteur Saône : Attention aux risques d’inondation (cote NGF)
- Coteaux : Insertion paysagère renforcée
- Extensions : Harmonie avec architecture locale XIX°-XX°
Dardilly
- Coteaux boisés : Protection des perspectives lointaines
- Végétation : Préservation obligatoire des arbres remarquables
- Extensions : Matériaux naturels privilégiés (pierre, bois)
Ecully
- Centre-ville : Densification encouragée proche commerces
- Secteur Chêne : Architecture contemporaine acceptée
- Extensions : Innovation architecturale possible si qualitative
Stationnement et desserte en zones URi
Obligations de stationnement pour les extensions
Le PLU-H impose des places de stationnement supplémentaires selon l’ampleur de l’extension :
| Surface extension | Places supplémentaires | Alternatives possibles |
|---|---|---|
| Jusqu’à 20 m² | 0 | – |
| 20-50 m² | 0,5 | 2 places vélo |
| 50-100 m² | 1 | Borne électrique |
| Plus de 100 m² | 1,5 | Mutualisation |
Astuce Lyon Métropole : Dans les secteurs bien desservis par les transports en commun (moins de 300m d’un arrêt), une réduction de 50% des obligations de stationnement est possible.
Checklist pré-projet en zones URi
Vérifications indispensables avant conception :
Zonage et règlement :
- Identification précise de la zone URi (plan de zonage)
- Vérification secteurs particuliers (PIP, paysagers)
- Consultation du règlement détaillé zone
Contraintes d’implantation :
- Mesure retrait voie existant et requis
- Calcul distances limites séparatives (règle H/2)
- Vérification possibilité construction en limite
- Contrôle hauteur maximum autorisée
Espaces et végétation :
- Calcul coefficient de pleine terre disponible
- Recensement arbres existants à préserver
- Évaluation capacité infiltration eaux pluviales
Stationnement et accès :
- Décompte places existantes et besoins supplémentaires
- Vérification accès véhicules et livraisons
- Étude alternatives (vélo, transports commun)
Patrimoine et paysage :
- Vérification absence PIP ou contraintes particulières
- Analyse insertion dans environnement bâti
- Respect perspectives et cônes de vue
Votre extension en zone URi optimisée
Maisons Vivre Plus connaît parfaitement les subtilités du PLU-H et les spécificités de chaque zone URi dans l’ouest lyonnais.
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