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Extensions des secteurs patrimoniaux à Lyon Courly: PIP, espaces remarquables
Agrandissement et extensions de maisons par Vivre Plus
Les secteurs patrimoniaux sont nombreux dans l’ouest lyonnais. Périmètres d’Intérêt Patrimonial (PIP), espaces remarquables, cônes de vue… autant de protections qui encadrent strictement vos projets d’extension à Lyon, Neuville-sur-Saône, Dardilly et Ecully. Guide complet pour naviguer dans ces contraintes.
L’extension d’une maison est un projet complexe dans l’ouest lyonnais, en raison des contraintes imposées par le PLU-H. Coefficient de pleine terre, zones URi, secteurs protégés… Chaque commune, de la Courly présente des particularités à anticiper. Notre guide vous aide à travers les principales règles d’urbanisme de Lyon Courly, Neuville-sur-Saône, Dardilly et Écully… et vous explique comment Maisons Vivre Plus vous accompagne pour optimiser votre projet.
Les différents niveaux de protection patrimoniale
Le PLU-H de la Métropole de Lyon établit une hiérarchie des protections :
- Monuments Historiques : Protection nationale (périmètre 500m)
- Sites inscrits/classés : Protection paysagère départementale
- PIP (Périmètres d’Intérêt Patrimonial) : Protection PLU-H
- Espaces remarquables : Secteurs paysagers sensibles
- Cônes de vue : Protection des perspectives
Cartographie des protections par commune
Lyon (5e, 6e, 9e arrondissements)
PIP « Vieux Lyon Renaissance » (5e)
- Emprise : Centre historique, traboules, cours Renaissance
- Contraintes : Matériaux traditionnels obligatoires, volumes préservés
- Extensions : Limitées aux cours intérieures, invisibles depuis rue
- ABF obligatoire : Consultation systématique
PIP « Coteaux de la Croix-Rousse » (4e-9e)
- Emprise : Versants, montées, perspectives sur Rhône
- Contraintes : Insertion paysagère, préservation des vues
- Extensions : Discrètes, en harmonie avec la pente
- Matériaux : Pierre dorée, enduits terre, toitures tuiles
Secteur « Point du Jour » (5e)
- Emprise : Habitat social XXe, perspectives sur Lyon
- Contraintes : Cohérence architecturale moderniste
- Extensions : Innovation possible si qualitative
Neuville-sur-Saône
PIP « Centre historique »
- Emprise : Église, place de la République, quais de Saône
- Contraintes : Architecture XIX°-début XX°, matériaux locaux
- Extensions : Privilégier arrière-cours, invisible depuis Saône
- Spécificité : Gestion risque inondation + patrimoine
Espace remarquable « Berges de Saône »
- Emprise : Front de Saône, perspectives vers île Barbe
- Contraintes : Extensions invisibles depuis l’eau
- Hauteurs : Limitées pour préserver les vues
- Végétation : Essences locales privilégiées
Dardilly
PIP « Village ancien »
- Emprise : Église, château, rues anciennes
- Contraintes : Pierre dorée obligatoire, toitures traditionnelles
- Extensions : Adossées au bâti existant uniquement
- Volumes : Respecter les proportions villageoises
Espace remarquable « Coteaux boisés »
- Emprise : Versants ouest, lisières forestières
- Contraintes : Insertion paysagère très stricte
- Extensions : Matériaux naturels, couleurs neutres
- Impact visuel : Étude depuis points de vue lointains
Ecully
PIP « Centre-ville XXe »
- Emprise : Mairie, place, commerces historiques
- Contraintes : Cohérence architecturale Art déco/moderne
- Extensions : Modernité assumée mais qualitative
- Innovation : Encouragée si respectueuse du contexte
Secteur « Campus universitaire »
- Emprise : École Centrale, campus, parc
- Contraintes : Qualité architecturale, intégration paysagère
- Extensions : Volumes contemporains acceptés
Contraintes matériaux par secteur
Matériaux traditionnels lyonnais
| Élément | Secteur historique | Secteur paysager | Secteur moderne |
|---|---|---|---|
| Façades | Pierre dorée, enduit chaux | Enduit terre, pierre locale | Béton, métal si qualitatif |
| Toitures | Tuiles canal, ardoise | Tuiles terre cuite | Zinc, bac acier admis |
| Menuiseries | Bois peint, fer forgé | Bois, alu tons sombres | Alu, acier contemporain |
| Couleurs | Nuancier patrimonial | Tons naturels, neutres | Palette élargie |
Palettes de couleurs par secteur patrimonial
Nuanciers obligatoires :
- Vieux Lyon : Ocres, terres de Sienne, badigeons chaux
- Croix-Rousse : Ocres jaunes, rouges, tons pierre
- Neuville centre : Blanc cassé, beiges, gris chauds
- Dardilly village : Tons pierre dorée, ocres naturelles
- Ecully centre : Palette XXe, gris, blancs, tons francs
Procédures et consultations obligatoires
Quand l’ABF intervient-il ?
L’Architecte des Bâtiments de France veille à la cohérence architecturale et paysagère. Son avis est obligatoire pour :
- Toute extension en périmètre Monument Historique (500m)
- Modifications visibles depuis site inscrit/classé
- Extensions en PIP avec mention spéciale (Vieux Lyon, certains secteurs)
- Projets impactant des perspectives remarquables
| Type de secteur | Consultation ABF | Délai supplémentaire | Niveau d’exigence |
|---|---|---|---|
| Monument Historique | Obligatoire | +1 mois | Très élevé |
| Site classé | Obligatoire | +1 mois | Très élevé |
| PIP strict | Recommandée | +15 jours | Élevé |
| Espace remarquable | Si visible | Variable | Moyen à élevé |
Services consultés par la Métropole
Outre l’ABF, d’autres services peuvent être consultés :
- Service patrimoine Métropole : PIP et espaces remarquables
- Paysagiste conseil : Secteurs paysagers sensibles
- CAUE du Rhône : Conseil architectural gratuit
- Commission sites : Secteurs particulièrement sensibles
Exemples d’extensions réussies
Cas n°1 : Extension contemporaine PIP Ecully
Contexte : Villa 1960 en secteur pavillonnaire XXe
Projet : Extension 40m² style contemporain assumé
Solutions adoptées :
- Matériaux nobles : béton brut, métal corten, verre
- Volumes géométriques en harmonie avec l’existant
- Couleurs neutres (gris anthracite, blanc)
- Intégration paysagère soignée
Résultat : Accord service patrimoine sans réserve
Cas n°2 : Réhabilitation historique Neuville-sur-Saône
Contexte : Maison de maître XIX° en PIP centre historique
Projet : Extension 25m² invisible depuis rue
Solutions adoptées :
- Implantation en cour arrière protégée
- Matériaux traditionnels : pierre calcaire, tuiles canal
- Volumes en harmonie : toiture 2 pentes, proportions classiques
- Menuiseries bois peintes couleur patrimoine
Résultat : Extension parfaitement intégrée, plus-value patrimoniale
Exemple d’extension harmonieuse en secteur patrimonial lyonnais
Coût supplémentaire des contraintes patrimoniales
Surcoûts matériaux AVAP
| Élément | Coût standard | Coût AVAP | Surcoût |
|---|---|---|---|
| Tuiles canal m² | 25-35 € | 40-60 € | +40% |
| Menuiseries bois m² | 300-500 € | 450-700 € | +30% |
| Enduit traditionnel m² | 25-40 € | 40-65 € | +50% |
| Étude ABF | 0 € | 1500-3000 € | Nouveau poste |
Budget total : Comptez +20 à 50% par rapport à une extension standard selon le niveau de contraintes patrimoniales.
Votre extension en secteur patrimonial
Maisons Vivre Plus maîtrise les contraintes patrimoniales de l’ouest lyonnais et entretient des relations de confiance avec les services spécialisés de la Métropole.
Bénéficiez de notre expertise patrimoniale pour une extension exemplaire qui valorise votre bien et respecte l’identité des lieux.
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