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PLU en Secteurs AVAP Villefranche : extensions en zones patrimoniales du Beaujolais
Agrandissement et extensions de maisons par Vivre Plus
Votre maison se trouve en secteur sauvegardé de Villefranche-sur-Saône ? Les règles d’extension sont plus strictes mais pas impossibles à respecter. Découvrez comment réussir votre projet en zone patrimoniale tout en préservant l’identité architecturale du Beaujolais. Dans le cadre de notre dossier sur les possibilités du PLU pour les extensions de maisons sur Villefranche sur Saône, découvrez ce que dit le PLU dans le Beaujolais ?
Qu’est-ce qu’une AVAP ?
L’Aire de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP) protège et met en valeur le patrimoine architectural et paysager de Villefranche-sur-Saône. Elle remplace l’ancienne ZPPAUP et impose des règles spécifiques pour préserver l’identité beaujolaise.
Identifier si vous êtes en AVAP à Villefranche
Périmètre de l’AVAP villefrancoise
L’AVAP de Villefranche-sur-Saône couvre principalement :
- Centre historique : Rue Nationale, Place des Arts, quartier Notre-Dame
- Secteur gare : Avenue de la Gare et abords
- Coteaux : Montée de la Rochette, versants visibles
- Entrées de ville : Perspectives remarquables
Comment vérifier votre situation ?
- Consultez le plan d’AVAP en mairie ou sur le site de l’agglomération
- Demandez un certificat d’urbanisme qui précise votre situation
- Observez votre environnement : bâti ancien, matériaux traditionnels
Attention : Même en bordure d’AVAP, votre extension peut être soumise à consultation ABF si elle est visible depuis le secteur protégé.
Centre historique de Villefranche-sur-Saône en secteur AVAP
Matériaux imposés en secteur AVAP beaujolais
Toitures : respecter la tradition
Matériaux autorisés
- Tuiles canal terre cuite rouge/rosé
- Tuiles mécaniques brun chaud ou rouge
- Ardoise naturelle (bâtiments XIX°)
- Zinc pour éléments techniques
Matériaux interdits
- Tuiles béton ou fibrociment
- Bac acier apparent
- Membrane EPDM visible
- Panneaux photovoltaïques en façade rue
Façades : l’art du nuancier beaujolais
Finitions recommandées
- Enduit traditionnel teintes terre
- Pierre apparente calcaire local
- Crépi taloché tons chauds
- Peinture minérale nuancier AVAP
Finitions proscrites
- Enduit gratté ou projeté
- Couleurs vives ou flashy
- Bardage métallique apparent
- Parement artificiel
Menuiseries : l’esprit traditionnel
| Type de menuiserie | Matériaux autorisés | Couleurs imposées | Restrictions |
|---|---|---|---|
| Fenêtres façade rue | Bois, alu laqué | Nuancier AVAP uniquement | PVC blanc interdit |
| Fenêtres façade arrière | Bois, alu, PVC possible | Plus souple si non visible | Cohérence d’ensemble |
| Volets | Bois traditionnel | Verts, bleus, bruns AVAP | Volets roulants encoffrés |
| Porte d’entrée | Bois massif privilégié | Selon nuancier | Modèle traditionnel |
Astuce : Demandez le nuancier AVAP officiel en mairie. Il précise les références RAL autorisées pour chaque élément.
Le rôle de l’Architecte des Bâtiments de France
Missions de l’ABF en secteur AVAP
L’Architecte des Bâtiments de France veille à la cohérence architecturale et paysagère. Son avis est obligatoire pour :
- Toute extension visible depuis l’espace public
- Modification de toiture ou façade
- Changement de menuiseries côté rue
- Création d’ouvertures nouvelles
- Installation d’équipements techniques
Processus de consultation ABF
Étape 1 : Dépôt du dossier
Votre dossier (DP ou PC) est transmis automatiquement à l’ABF par la mairie. Délai supplémentaire : 1 mois.
Étape 2 : Instruction ABF
L’ABF examine la conformité architecturale et peut demander des modifications ou compléments. Visite terrain possible.
Étape 3 : Avis rendu
- Avis favorable : Projet conforme, instruction normale
- Avis favorable avec prescriptions : Conditions à respecter
- Avis défavorable : Refus, modification obligatoire
Optimiser ses relations avec l’ABF
Conseils pour convaincre l’ABF :
- Présentez un projet cohérent avec l’architecture existante
- Justifiez vos choix dans une notice architecturale détaillée
- Proposez des photomontages de qualité montrant l’intégration
- Utilisez le nuancier officiel dès la conception
- Anticipez les contraintes plutôt que de les subir
- Dialoguez en amont sur les points sensibles
Exemple d’extension harmonieuse en secteur AVAP : respect des matériaux et volumes
Exemples d’extensions réussies en centre historique
Cas n°1 : Extension latérale rue Nationale
Contexte : Maison de ville XVIII° en cœur d’AVAP
Projet : Extension 25 m² pour cuisine ouverte
Solutions adoptées :
- Toiture à 35° en tuiles canal rouge assorties
- Mur enduit taloché teinte « terre de Saône »
- Menuiseries bois peintes vert AVAP
- Raccordement invisible depuis la rue
Résultat : Avis ABF favorable en 3 semaines
Cas n°2 : Surélévation partielle quartier gare
Contexte : Maison bourgeoise 1920 en bordure AVAP
Projet : Surélévation 40 m² pour suite parentale
Solutions adoptées :
- Retrait de 2m par rapport à la façade principale
- Toiture zinc joint debout (matériau d’époque)
- Lucarnes proportionnées aux ouvertures existantes
- Conservation des éléments de modénature
Résultat : Prescription ABF sur les lucarnes, accord après ajustement
Cas n°3 : Véranda contemporaine coteaux
Contexte : Villa 1930 sur versant visible
Projet : Véranda 30 m² côté jardin
Solutions adoptées :
- Implantation à l’arrière, non visible depuis la ville
- Structure aluminium gris anthracite
- Toiture verre avec protection solaire intégrée
- Respect des retraits paysagers
Résultat : Accord ABF facilité par l’invisibilité depuis l’espace public
Coût supplémentaire des contraintes patrimoniales
Surcoûts matériaux AVAP
| Élément | Coût standard | Coût AVAP | Surcoût |
|---|---|---|---|
| Tuiles canal m² | 25-35 € | 40-60 € | +40% |
| Menuiseries bois m² | 300-500 € | 450-700 € | +30% |
| Enduit traditionnel m² | 25-40 € | 40-65 € | +50% |
| Étude ABF | 0 € | 1500-3000 € | Nouveau poste |
Compensations possibles
- Aides patrimoine : Subventions Fondation du patrimoine
- Avantages fiscaux : Défiscalisation monuments historiques (cas particuliers)
- Plus-value patrimoniale : Valorisation du bien à la revente
- Qualité durable : Matériaux traditionnels plus pérennes
Stratégie pour réussir en AVAP
Phase conception : anticipation maximum
- Étudiez l’environnement : relevé des matériaux et couleurs alentour
- Respectez les volumes : proportions, rythme des ouvertures
- Choisissez des matériaux nobles : investissement sur le long terme
- Intégrez la performance : isolation par l’intérieur si contraintes façade
Phase instruction : collaboration positive
- Préparez une notice architecturale argumentée et illustrée
- Proposez des variantes si un point pose problème
- Acceptez les prescriptions constructives de l’ABF
- Maintenez le dialogue tout au long de l’instruction
Piège à éviter : Ne cherchez pas à contourner les règles AVAP. L’ABF finit toujours par détecter les non-conformités, même après achèvement des travaux.
Votre extension en secteur AVAP
Maisons Vivre Plus maîtrise parfaitement les contraintes patrimoniales de Villefranche-sur-Saône. Notre expérience nous permet d’optimiser vos projets tout en respectant l’ABF.
Demandez votre étude architecturale AVAP avec pré-validation ABF et budget adapté aux contraintes patrimoniales.
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