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Zone Uc Villefranche-sur-Saône : règles d’extension en secteur pavillonnaire
Agrandissement et extensions de maisons par Vivre Plus
80% des maisons de Villefranche-sur-Saône se situent en zone Uc. Cette zone pavillonnaire du Beaujolais offre de belles possibilités d’extension, à condition de respecter des règles précises. Découvrez exactement ce que vous pouvez faire dans votre secteur.
Qu’est-ce que la zone Uc dans l’agglo Villefranche ?
Dans le cadre de notre dossier sur les possibilités d’extensions de maisons sur Villefranche sur Saône, découvrez ce que dit le PLU dans le Beaujolais ? La zone Uc correspond aux secteurs d’habitat individuel dense, typiques des lotissements et quartiers pavillonnaires de Villefranche-sur-Saône, Gleizé, Arnas et autres communes de l’agglomération. Cette zone vise à maintenir le caractère résidentiel tout en permettant une densification mesurée.
Bon à savoir : La zone Uc se distingue de la zone Ub (centre-ville) par des règles plus souples sur l’implantation, mais plus strictes sur l’emprise au sol et les retraits aux limites.
Les 4 règles d’or pour votre extension en zone Uc
1. Retrait aux limites séparatives : la règle des 4 mètres
Principe général : Votre extension doit respecter un retrait minimum de 4 mètres par rapport aux limites séparatives (clôtures avec les voisins).
Exception importante : Vous pouvez construire en limite séparative si votre mur est complètement aveugle (sans aucune ouverture : fenêtre, porte, ventilation).
| Type d’extension | Retrait minimum | Exception possible |
|---|---|---|
| Extension avec fenêtres | 4 mètres | Non |
| Extension mur aveugle | 0 mètre (limite) | Oui, sous conditions |
| Garage attenant | 4 mètres ou limite | Oui si mur aveugle |
2. Hauteur maximale : 9 mètres au faîtage
Votre extension ne peut pas dépasser 9 mètres de hauteur au point le plus haut du toit (faîtage). Cette règle s’applique à l’ensemble de votre maison après travaux.
Attention surélévation : Si vous surélevez, vérifiez que la hauteur totale ne dépasse pas 9m. En cas de doute, faites mesurer par un géomètre.
3. Pente de toiture : entre 30° et 45°
Pour préserver l’harmonie architecturale du Beaujolais, la pente de votre toiture d’extension doit être comprise entre 30° et 45°. Les toits-terrasses sont généralement interdits en zone Uc.
4. Emprise au sol : vérifiez votre coefficient
La surface totale construite sur votre parcelle (maison + extension + garage + piscine couverte) ne doit pas dépasser un certain pourcentage de votre terrain. Ce coefficient varie selon les secteurs de la zone Uc.
Schéma d’implantation type en zone Uc : retraits, hauteurs et emprise
Calcul pratique des retraits et hauteurs
Comment mesurer les 4 mètres de retrait ?
- Identifiez les limites cadastrales (pas les clôtures qui peuvent être mal placées)
- Mesurez perpendiculairement depuis le nu extérieur de votre mur d’extension
- Comptez 4 mètres pleins jusqu’à la limite de propriété
- Vérifiez sur tous les côtés où l’extension sera visible
Astuce pratique : Demandez un extrait de plan cadastral en mairie pour être sûr de la position exacte de vos limites de propriété.
Calcul de la hauteur au faîtage
La hauteur se mesure depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la toiture. Attention aux terrains en pente où le calcul peut être complexe !
Cas particuliers en zone Uc
Extensions de garages
Un garage attenant peut être construit en limite séparative si :
- Le mur mitoyen est totalement aveugle
- La hauteur n’excède pas 3,5m au point le plus haut
- La longueur en limite ne dépasse pas 12m
Vérandas et extensions vitrées
Les vérandas sont soumises aux mêmes règles que les extensions classiques :
- Retrait de 4m si elles comportent des ouvrants
- Hauteur limitée à 9m
- Possibilité de toiture inclinée ou plate selon le modèle
Surélévations
La surélévation est autorisée en zone Uc sous conditions :
- Respect de la hauteur totale de 9m
- Étude de structure obligatoire
- Raccordement harmonieux avec l’existant
- Pente de toiture identique ou compatible
Exemples d’extensions réussies en zone Uc : latérale, surélévation, véranda
Checklist avant dépôt de dossier en zone Uc
Vérifications obligatoires :
- ☐ Confirmation que votre parcelle est bien en zone Uc (plan de zonage)
- ☐ Mesure précise des retraits de 4m depuis les limites cadastrales
- ☐ Calcul de la hauteur totale après extension (≤ 9m)
- ☐ Vérification de l’emprise au sol totale autorisée
- ☐ Choix de matériaux harmonieux (tuiles canal, enduit terre)
- ☐ Pente de toiture entre 30° et 45°
- ☐ Accord de principe des voisins concernés
- ☐ Disponibilité des réseaux (eau, électricité, assainissement)
Spécificités Villefranche vs communes de l’agglo
Bien que les règles de zone Uc soient harmonisées dans l’agglomération, quelques nuances existent :
| Commune | Particularités zone Uc | Points d’attention |
|---|---|---|
| Villefranche-sur-Saône | Règles standard | Secteurs AVAP à vérifier |
| Gleizé | Emprise au sol parfois plus restrictive | Coefficient pleine terre |
| Arnas | Attention zones inondables | Étude hydraulique si besoin |
| Limas | Contraintes paysagères renforcées | Intégration coteaux |
Votre projet d’extension en zone Uc
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