Extension de maison & RE2020 : Réglementation thermique et énergétique

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Extension de maison & RE2020 : Réglementation thermique et énergétique

Vous aimez votre maison mais manquez d’espace ? Maisons Vivre Plus vous accompagne depuis 1985 pour concevoir des extensions sur-mesure, performantes et durables. Que vous choisissiez une extension maçonnée, une ossature bois ou une surélévation, nous assurons la gestion complète de votre projet : étude technique, dépôt de permis, suivi de chantier et respect des normes.

Comprendre la RE2020 pour les extensions

Depuis le 1er janvier 2022, la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) remplace la RT2012 dans le neuf, et s’applique à de nombreux projets d’extension de maisons, notamment ceux qui requièrent un permis de construire ou qui portent la surface totale au-delà de certains seuils. Son objectif : améliorer la performance énergétique des bâtiments en intégrant des exigences sur l’isolation, la sobriété carbone et le confort d’été.

Quand la RE2020 s’applique-t-elle aux extensions ?

• Extension > 50 m² : RE2020 obligatoire pour toute extension de maison supérieure à 50 m².
• Entre 20 et 50 m² : Respect des exigences minimales d’isolation (« par élément ») sans étude thermique complète.
• Extension + existant > 150 m² : Architecte obligatoire et RE2020 systématique.
• Cas particuliers : Surélévation, transformation de dépendance ou création d’une annexe peuvent être soumis à la RE2020 si considérés comme un nouveau volume chauffé.

Les principes de la RE2020 pour l’extension

• Performance énergétique globale : Besoins bioclimatiques (Bbio), consommation conventionnelle d’énergie primaire (Cep), impact carbone (Ic énergie).
• Confort d’été : Limitation des surchauffes grâce à l’orientation des baies, protections solaires et inertie.
• Matériaux bas carbone : Privilégier solutions performantes : isolation par l’extérieur, ossature bois, matériaux biosourcés.

Exigences techniques à respecter

Cas particuliers et dérogations

• Extensions accolées à l’existant : L’ancien doit être séparé de la partie neuve ou rénovée (par une porte ou un sas), sauf si toute la maison est rénovée et soumise à la RE2020.
• Déclaration préalable (< 20 m²) : Non soumise à la RE2020, mais il est fortement conseillé de respecter les bonnes pratiques d’isolation.
• Rénovation lourde (>2/3 structure touchée) : Peut relever de la catégorie « neuf » et alors intégrer tous les impératifs RE2020.

Démarches et attestations

• Attestation thermique au dépôt de permis : Un bureau d’étude réalise un calcul thermique pour justifier respect RE2020.
• Test d’étanchéité à l’air à la fin des travaux : Obligatoire pour extension > 50 m².
• Contrôles en cas de vente ou location : Diagnostic de performance énergétique (DPE) actualisé.
• Aides financières possibles : Maprimerénov’, EcoPTZ, aides locales.

Bonnes pratiques et conseils

• Préparer l’étude thermique en amont (simulations Bbio & Cep)
• Optimiser orientation et compacité de l’extension
• Privilégier les matériaux biosourcés et aérations naturelles
• Anticiper la compatibilité avec le reste de la maison (rénovation globale)
• Appeler un professionnel agréé pour calculs et tests

Pour aller plus loin

• Extension de maison et RE2020 : guide complet sur les exigences et démarches
• RT2012 vs RE2020 : ce qui change pour l’extension
• Simulateur Bbio & Cep extension maison
• Aides à la rénovation énergétique pour agrandissement

La RE2020 est une opportunité pour concevoir une extension performante, moins énergivore et valorisante pour votre patrimoine immobilier. Pour chaque projet de plus de 50 m², l’accompagnement d’un bureau d’étude et d’un architecte est fortement conseillé.

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