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Extension de maison maçonnée : construction traditionnelle et durable

Les différents travaux de rénovation énergétique

Agrandissement et extensions de maisons par Vivre Plus

L’extension maçonnée représente la technique de construction traditionnelle la plus répandue en France. Utilisant des matériaux minéraux comme les parpaings, briques ou blocs béton, cette solution offre une excellente durabilité et une grande inertie thermique. Découvrez tous les aspects de l’extension maçonnée : techniques constructives, matériaux, coûts et mise en œuvre.

Vous aimez votre maison mais manquez d’espace ? Maisons Vivre Plus vous accompagne pour agrandir sans déménager. Notre expertise, acquise depuis 1985, nous permet de créer des extensions de maisons personnalisées, respectueuses des normes actuelles et parfaitement intégrées à votre habitat. Qu’il s’agisse d’une extension maçonnée, d’une ossature bois rapide à mettre en œuvre ou d’une surélévation pour gagner un étage, nous assurons un suivi complet et des finitions irréprochables.

Qu’est-ce qu’une extension maçonnée ?

Principe constructif

L’extension maçonnée utilise des éléments maçonnés (parpaings, briques, blocs béton) assemblés par un mortier de liaison pour créer des murs porteurs ou de remplissage. Cette technique ancestrale s’appuie sur la résistance en compression des matériaux minéraux.

Éléments constitutifs :

Fondations : Semelles filantes en béton armé
Murs : Maçonnerie de 15 à 25 cm d’épaisseur
Chaînages : Béton armé horizontal et vertical
Isolation : Intérieure, extérieure ou répartie
Enduits : Protection et finition des façades

Matériaux de construction maçonnée

Parpaings béton

Le plus utilisé (70% du marché)

Dimensions standards : 20x20x50 cm, 15x20x50 cm
Résistance : B40 à B160 selon usage
Avantages : Prix abordable, disponibilité, facilité de mise en œuvre
Inconvénients : Ponts thermiques, aspect brut

Briques en terre cuite

Solution traditionnelle et écologique

Types : Pleines, creuses, alvéolaires, monomur
Épaisseurs : 15 à 37,5 cm selon performances
Avantages : Inertie thermique, régulation hygrométrique, esthétisme
Inconvénients : Coût supérieur, mise en œuvre plus technique

Blocs béton cellulaire

Performances thermiques optimisées

Caractéristiques : Léger, isolant, facile à travailler
Épaisseurs : 20 à 36,5 cm
Avantages : Isolation intégrée, précision dimensionnelle
Inconvénients : Sensibilité à l’eau, prix élevé

Matériau	Prix indicatif	Résistance thermique	Facilité mise en œuvre	Durabilité
Parpaing 20 cm + isolation	45-65 €/m²	Variable selon isolation	Très facile	Très bonne
Brique creuse 20 cm + isolation	55-80 €/m²	R = 0,4 à 0,6	Facile	Excellente
Brique monomur 30 cm	70-95 €/m²	R = 1,8 à 2,3	Technique	Excellente
Béton cellulaire 30 cm	80-110 €/m²	R = 2,5 à 3,0	Moyenne	Bonne

Construction extension maçonnée

Étapes de construction d’une extension maçonnée : fondations, élévation des murs, chaînages

Avantages de l’extension maçonnée

Performances techniques

Durabilité : Résistance au temps, plus de 100 ans
Solidité : Résistance mécanique élevée
Inertie thermique : Régulation naturelle de température
Résistance au feu : Matériaux incombustibles
Isolation acoustique : Masse efficace contre le bruit

Avantages économiques

Coût maîtrisé : Matériaux abordables et disponibles
Filière établie : Nombreux professionnels qualifiés
Entretien réduit : Matériaux peu dégradables
Assurance aisée : Technique traditionnelle connue

Flexibilité architecturale

Formes libres : Adaptabilité aux projets complexes
Grandes portées : Possible avec chaînages adaptés
Finitions variées : Enduits, bardages, pierres de parement
Intégration aisée : Harmonie avec l’existant maçonné

Techniques de construction

Fondations

Dimensionnement selon la charge et le sol :

Semelles filantes : 40-60 cm de large, 20-40 cm d’épaisseur
Profondeur hors gel : 50-80 cm selon région
Béton dosé : 300-350 kg/m³ avec armatures
Arase étanche : Coupure de capillarité obligatoire

Élévation des murs

Étape	Technique	Points de contrôle	Outils nécessaires
Implantation	Report des cotes, traçage	Équerrage, niveaux	Théodolite, niveau laser
Premier rang	Pose sur mortier de calage	Horizontalité parfaite	Niveau à bulle, règle
Montée des murs	Rangs successifs, joints croisés	Verticalité, alignement	Fil à plomb, cordeau
Chaînages	Coffrages, ferraillage, coulage	Enrobage des aciers	Vibreur, régles de tirage

Isolation thermique

Trois techniques principales selon la performance souhaitée :

Isolation par l’intérieur (ITI)

Principe : Doublage intérieur isolant
Épaisseur : 10-16 cm d’isolant
Coût : 25-40 €/m²
Inconvénient : Ponts thermiques résiduels

Isolation par l’extérieur (ITE)

Principe : Enveloppe isolante continue
Épaisseur : 12-20 cm d’isolant
Coût : 80-150 €/m²
Avantage : Suppression ponts thermiques

Isolation répartie

Principe : Matériau isolant intégré (monomur)
Épaisseur : 30-37,5 cm
Coût : 60-90 €/m²
Avantage : Simplicité de mise en œuvre

Coût extension maçonnée

Décomposition des coûts (extension 40 m²)

Gros œuvre maçonné :

Poste	Coût unitaire	Coût 40 m²	% du total
Terrassement et fondations	60-90 €/m²	2 400-3 600 €	8-12%
Maçonnerie et chaînages	180-250 €/m²	7 200-10 000 €	24-30%
Charpente et couverture	120-180 €/m²	4 800-7 200 €	16-22%
Isolation et cloisons	80-120 €/m²	3 200-4 800 €	11-14%
Menuiseries extérieures	200-350 €/m²	8 000-14 000 €	27-35%

Sous-total gros œuvre : 25 600-39 600 € (640-990 €/m²)

Second œuvre et finitions :

Électricité et plomberie : 150-250 €/m² = 6 000-10 000 €
Revêtements sols : 30-100 €/m² = 1 200-4 000 €
Revêtements murs : 20-60 €/m² = 800-2 400 €
Peinture : 25-45 €/m² = 1 000-1 800 €
Sanitaires et équipements : 2 000-8 000 €

Sous-total second œuvre : 11 000-26 200 €

TOTAL extension 40 m² : 36 600-65 800 € soit 915-1 645 €/m²

Délais de réalisation

Planning type extension maçonnée 40 m²

Phase	Durée	Conditions	Intervenants
Étude et autorisations	2-4 mois	Selon complexité du projet	Architecte, mairie
Terrassement, fondations	1-2 semaines	Hors intempéries	Terrassier, maçon
Élévation murs, chaînages	2-3 semaines	Séchage entre étapes	Maçon
Charpente et couverture	1-2 semaines	Météo favorable	Charpentier, couvreur
Isolation et cloisons	1-2 semaines	Hors gel	Plaquiste, isolateur
Second œuvre	3-5 semaines	Coordination des corps d’état	Électricien, plombier
Finitions	2-3 semaines	Séchage des enduits	Peintre, carreleur

Durée totale : 4-7 mois (hors aléas climatiques)

Extension maçonnée terminée

Extension maçonnée avec enduit et menuiseries, parfaitement intégrée à l’existant

Conseils techniques

Liaison avec l’existant

Chaînage de liaison : Ancrage mécanique dans l’existant
Joint de dilatation : Si structure indépendante
Continuité isolation : Traitement des ponts thermiques
Étanchéité : Raccord toiture soigné

Points de vigilance

Drainage : Évacuation des eaux autour des fondations
Ponts thermiques : Rupteurs thermiques aux liaisons
Fissuration : Respecter les règles de chaînages
Remontées capillaires : Arase étanche obligatoire

Entretien et durabilité

Maintenance des facades

Type de finition	Durée de vie	Entretien	Coût entretien
Enduit traditionnel	20-30 ans	Nettoyage, retouches peinture	15-25 €/m² tous les 10 ans
Enduit monocouche	15-25 ans	Nettoyage haute pression	8-15 €/m² tous les 8 ans
Bardage rapporté	25-40 ans	Selon matériau du bardage	10-30 €/m² tous les 10-15 ans
Parement pierre	50-100 ans	Nettoyage, rejointoiement	20-40 €/m² tous les 20 ans

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