Maisons Vivre Plus
Zones PLU pour extensions dans les Dombes : règles UA, UB, UC
Agrandissement et extensions de maisons par Vivre Plus
Les PLU des communes de l’Ain utilisent un zonage traditionnel plus simple que les métropoles. À Châtillon-sur-Chalaronne, Reyrieux, Massieux et Saint-Trivier-sur-Moignans, trois zones principales encadrent les extensions : UA (centre ancien), UB (résidentiel) et UC (périphérie). Décryptage des règles par zone dans le cadre de notre dossier : que dit PLU pour les extensions de maisons dans l’Ain.
Zone UA : Centres anciens préservés
Caractéristiques de la zone UA
La zone UA correspond aux centres historiques denses où l’extension doit respecter le patrimoine existant :
- Objectif : Préserver le caractère urbain traditionnel
- Extensions : Autorisées avec contraintes fortes
- Implantation : Souvent en limite ou alignement sur rue
- Matériaux : Harmonieux avec l’existant
Règles d’extension en zone UA
| Contrainte | Châtillon-sur-Chalaronne | Reyrieux | Massieux | Saint-Trivier-sur-Moignans |
|---|---|---|---|---|
| Coefficient d’occupation | Non réglementé | 0,8 | 0,6 | 0,7 |
| Retrait voie | Alignement existant | 0 à 5m | Alignement bâti | 0 à 3m |
| Hauteur maximum | 9m (R+2) | 8m | 7,5m | 8,5m |
| Limites séparatives | Limite autorisée | Limite ou 3m | Limite possible | Limite ou 2,5m |
Exemple : Extension en UA à Châtillon-sur-Chalaronne
Contexte : Maison de bourg XVIII° en centre-ville AVAP
Contraintes :
- Respect de l’alignement sur rue
- Matériaux traditionnels (pierre, tuiles canal)
- Consultation ABF obligatoire
- Préservation des éléments patrimoniaux
Solution : Extension arrière invisible depuis rue, matériaux assortis, volumes simples.
Zone UB : Le résidentiel pavillonnaire
Destination de la zone UB
La zone UB accueille l’habitat pavillonnaire avec des règles équilibrées :
- Vocation : Habitat individuel et petit collectif
- Extensions : Largement autorisées
- Implantation : Retraits obligatoires des limites
- Densité : Modérée, espaces verts préservés
Règles d’implantation zone UB
| Règle | Saint-Trivier-sur-Moignans | Massieux | Reyrieux | Châtillon-sur-Chalaronne |
|---|---|---|---|---|
| Coefficient occupation sols (COS) | 0,4 | 0,5 | 0,6 | 0,5 |
| Retrait minimum voie | 5m | 5m | 4m | 5m |
| Retrait limites latérales | 3m | 3m | 3m ou H/2 | 4m |
| Retrait fond de parcelle | 5m | 4m | 4m | 5m |
| Hauteur maximale | 8m | 8m | 9m | 8,5m |
Spécificité Reyrieux : En secteur inondable, les extensions sont soumises à des règles particulières : plancher bas au-dessus des Plus Hautes Eaux Connues (PHEC) + 20 cm.
Exemple : Extension UB à Saint-Trivier-sur-Moignans
Contexte : Villa années 90, parcelle 800 m² en lotissement
Projet : Extension 40 m² pour création suite parentale
Règles appliquées :
- COS 0,4 : surface construite totale limitée à 320 m²
- Retraits 3m latéraux, 5m fond respectés
- Hauteur 8m : extension R+1 possible
- Implantation libre dans l’enveloppe réglementaire
Exemple de zone UB résidentielle à Massieux avec extensions harmonieuses
Zone UC : Extensions urbaines souples
Souplesse de la zone UC
La zone UC offre la plus grande liberté pour les extensions :
- Terrains : Plus grands, moins de contraintes de densité
- Retraits : Généralement réduits par rapport à UB
- Hauteurs : Adaptées au caractère périurbain
- Stationnement : Exigences modérées
Comparatif des quatre communes en zone UC
| Commune | COS max | Retrait voie | Retraits latéraux | Hauteur max |
|---|---|---|---|---|
| Châtillon-sur-Chalaronne | 0,3 | 6m | 4m | 8m |
| Reyrieux | 0,4 | 5m | 3m | 8,5m |
| Massieux | 0,35 | 5m | 3m | 8m |
| Saint-Trivier-sur-Moignans | 0,3 | 6m | 4m | 7,5m |
Exemple : Grande extension UC à Massieux
Contexte : Maison individuelle sur parcelle 1200 m²
Projet : Extension 60 m² + garage 30 m²
Avantages UC :
- COS 0,35 : 420 m² constructibles au total
- Souplesse d’implantation : plusieurs solutions possibles
- Intégration paysagère : respect du caractère rural périphérique
- Stationnement : 2 places minimum facilement réalisables
Cas particuliers et exceptions
Dépassements autorisés
Les quatre communes prévoient des possibilités de dépassement dans certains cas :
- Châtillon-sur-Chalaronne : COS majoré de 20% si performance énergétique
- Reyrieux : Hauteur + 0,5m si toiture végétalisée
- Massieux : Retrait réduit si mur aveugle
- Saint-Trivier-sur-Moignans : Bonus densité pour habitat groupé
Obligations annexes
Stationnement par commune :
- Châtillon-sur-Chalaronne : 1 place/40 m² extension
- Reyrieux : 1 place/50 m² extension + 1 vélo
- Massieux : 2 places/logement créé
- Saint-Trivier-sur-Moignans : 1,5 place/logement
Zones à enjeux particuliers
Secteurs de vigilance
Certains secteurs nécessitent une attention particulière :
Châtillon-sur-Chalaronne – AVAP
Le centre ancien est soumis à l’Aire de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine :
- Matériaux traditionnels obligatoires
- Consultation ABF systématique
- Délais d’instruction allongés
- Coût majoré (+30% matériaux)
Reyrieux/Massieux – Zones inondables
Les secteurs proches de la Saône appliquent des règles spécifiques :
- Plancher bas surélevé obligatoire
- Matériaux résistants à l’eau
- Extensions limitées en surface
- Procédures préfectorales si impact
Saint-Trivier-sur-Moignans – Zones humides
Proximité des étangs des Dombes :
- Inventaire zones humides à respecter
- Évitement strictement appliqué
- Études d’impact si surface > 1000 m²
- Compensation possible selon cas
Votre extension personnalisée dans l’Ain
Maisons Vivre Plus maîtrise les spécificités de zonage de Châtillon-sur-Chalaronne, Reyrieux, Massieux et Saint-Trivier-sur-Moignans pour optimiser votre projet selon votre zone PLU.
Bénéficiez d’une étude personnalisée avec calculs de COS, implantation optimale et conception sur-mesure.
Autres informations :
Nous contacter
« * » indique les champs nécessaires
Autres articles :
champ acf liens bas de page